부동산 경매 물건을 낙찰받은 후에 해야 할 일이 있습니다. 그것은 점유자와의 명도 교섭입니다. 명도 협상을 하려면 당연히 점유자 연락처를 알아야 합니다. 구체적으로 어떻게 알아내야 할지 몰라 명도 협상이 지연되는 경우가 많습니다.점유자의 경우 낙찰자와 처음 연락한 날을 기준으로 이사 기간을 산정하게 되는 것이 일반적입니다. 그만큼 낙찰자와 점유자가 연락을 취하는 날이 늦어지면 점유 이전을 받는 날도 늦어질 확률이 높습니다.그래서 부동산 경매 투자자는 낙찰되자마자 해당 부동산에 방문해 초인종을 누르거나 낙찰받은 날 점유자 쪽으로 내용증명을 보내기도 합니다. 오늘은 위의 두 가지 방법 외에 점유자와 빠르게 연락할 수 있는 세 가지 방법을 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매 물건의 점유자와 연락하는 방법 3가지
1.법원자료의 열람-최고가매수신고인은 경매사건의 이해당사자로서 해당 부동산경매사건의 사건자료를 열람할 수 있습니다-낙찰된 날 2시30분 이후 경매계를 방문하여 사건자료 열람신청할 것-자료 중 점유자의 인적사항에 관한 자료를 찾는다(임차인의 권리신고 시 제출한 임대차계약서 등)-여기서 파악한 연락처로 연락을 취한다.
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2.관리소의 도움을 받는다-부동산 경매물건의 낙찰사실을 밝히고 점유자의 연락처를 묻는다-개인정보보호로 잘 알리지 않는다-관리소측이 점유자에게 낙찰자의 전화번호를 전달해 달라고 요청하는 것-관리소측이 점유자에게 낙찰자의 연락처를 전달하는 경우에도 의외로 점유자측에서 연락이 자주 옵니다.
charlesdeluvio, ●● 앤 스플래시
3. 문앞 메모지 부착 – 부동산경매 낙찰자의 전화번호를 기재한 메모지 부착 ① 문앞 잘 보이는 곳에 붙이는 방법 ② 문틈 눈높이에 메모지를 끼워 스카치테이프 부착 ③ 서류봉투에 관련 내용을 작성한 서류를 넣어 문앞에 붙이는 방법
charlesdeluvio, ●● 앤 스플래시
그 외에도 내가 점유자 연락처를 찾은 다른 방법으로는 가까운 세탁소 문의, 도시가스 문의, 낙찰된 호수에 등록된 차량을 찾아 전화번호를 파악하는 것도 있습니다.세탁소, 도시 가스에서 문의를 하는 경우는 조금 연기가 필요하기는 합니다.^^;;초보자도 쉽게 이해하고 실전에 적용할 수 있도록 부동산경매 실전스터디를 진행하고 있습니다.
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