아파트 공시가격 상승? 지역 상승
올해 전국 아파트 및 공동 주택 공시 가격이 지난해 대비 평균적으로 1.52%증가할 예정입니다.이는 정부가 공시 가격의 시세 반영률, 즉 현실화 비율을 2020년 수준인 69%로 유지하기로 결정하고 수도권을 비롯한 일부 지역을 제외한 대부분의 지역에서 지난해 시세 변동폭이 크지 않았던 때문입니다.지난해 집값이 오른 서울 강남 등 일부 지역은 보유세(재산세 및 종합 부동산세)부담이 다소 증가할 것으로 예상되지만 다수의 지역에서는 보유세 부담이 지난해와 비슷한 수준을 유지하는 것으로 보입니다.국토 교통부는 전국 공동 주택(아파트 연립 주택 다세대 주택 포함)총 1,523만가구에 올해 1월 하루 기준 공시 가격을 발표했습니다.이와 관련, 소유자의 의견을 4월 8일까지 접수할 예정이라고 공시했습니다.
올해 전국 공동 주택 공시 가격은 지난해보다 평균 1.52%상승했습니다.이는 2005년 공동 주택 공시 제도가 도입된 이후 2011년 0.3%, 2014년 0.4%에 이어 3번째로 낮은 연간 변화율을 기록한 것입니다.공시 가격은 매년 말의 부동산 시세에 정부가 정한 공시 가격 현실화율을 적용하고 계산됩니다.세금 부담을 완화하려고 정부는 현실화 비율을 69%로 과거2년간 동결하였습니다.예를 들면, 아파트 시세가 10억원의 경우 공시 가격은 6억 9천만원으로 산정됩니다.현실화율이 전년도와 같게 유지됨으로써 지난해 주택 가격 상승 또는 하락 분이 공시 가격 변동의 주요 요인이 되었습니다.지난해 공동 주택 공시 가격은 역사적으로 높이18.61%하락을 기록했습니다.이는 2022년에 주택 가격이 대폭 하락한 것으로 정부가 당초 예정했던 현실화율 72.7%를 69%로 조정했기 때문이에요.
올해 공시 가격 상승률을 지역별로 살펴보면 세종(6.45%)서울(3.25%)대전(2.62%)경기(2.22%)인천(1.93%)등이 전국 평균의 1.52%를 넘는 상승률이 되었습니다.세종시는 지난해 공시 가격이 전국에서 가장 많이-30.68%로 떨어졌고 올해는 주택 가격의 반등이 시세 변동분에 반영되어 전년 대비 가장 크게 공시 가격이 오른 지역이 되었습니다.이어 주택 가격 회복세가 뚜렷한 서울, 대전, 경기 순서로 공시 가격 상승률이 많았습니다.
반대로 대구(4.15%)광주(3.17%), 부산-2.89%)전북(2.64%)등 일부 지방 지역에서는 미분양 문제에 따른 주택 가격의 회복이 늦어지는 가운데 공시 가격의 하락세가 계속되었습니다.한국 부동산원 자료에 따르면 지난해 전국의 아파트 실거래가 지수는 3.64%상승했습니다.특히 서울은 10.02% 오르는 등 인천(3.05%)경기(5.64%)등 수도권의 가격 상승이 두드러졌습니다.이와 달리 지방 지역 아파트 값 상승률은 0.60%에 머무르고 있습니다.
올해 공시 가격의 지역별 변동을 보면 세종(6.45%)서울(3.25%)대전(2.62%)경기(2.22%)인천(1.93%)등이 전국 평균의 1.52%를 넘는 상승률을 기록했습니다.특히 세종시는 지난해 공시 가격이 30.68%로 전국에서 가장 크게 하락한 이후, 기저 효과와 함께 집값의 반전이 공시 가격 상승 요인으로 작용해서 올해 가장 큰 상승률을 보였습니다.서울, 대전, 경기 지역도 주택 가격 회복세가 뚜렷하고 공시 가격 상승률이 많았습니다.반대로 대구(4.15%)광주(3.17%), 부산-2.89%)전북(2.64%)등 일부 지방 지역에서는 미분양 문제에 따른 주택 가격의 회복 지연으로 공시 가격이 하락세가 계속되었습니다.한국 부동산원의 데이터에 따르면 지난해 전국의 아파트 실거래가 지수는 3.64%상승했으며 서울은 10.02%로 상승 폭이 현저하였습니다.인천과 경기도도 각각 3.05%, 5.64%의 상승률을 기록했습니다.그러나 지방 지역은 전체적으로 0.60%의 상승에 그쳤고 수도권과 가격 격차가 더 커졌습니다.
올해 공동 주택 공시 가격은 다음 달 30일 결정된 공시됩니다.공시 가격 결정 후는 5월 29일까지 1달간 이의 신청을 받습니다.이의 신청이 접수된 뒤 재조사와 검토 과정을 거쳐서 최종적으로 6월 27일에 조정된 공시 가격이 다시 공시됩니다.이 과정을 통해서 공시 가격에 대한 정확성과 공정성을 높이기 위한 절차가 진행됩니다.오늘은 전체적으로 아파트의 공시 지가의 상승, 하락의 부분에 대해서 말했습니다.내일은 더 유익하고 재미 있는 부동산 뉴스에서 찾아뵙겠습니다감사합니다。^^
