자취방을 구하는 대표적인 사기방법!!
당하지 않게 꼼꼼히 알아보자~ 양
첫 번째 직거래 앱, 사이트를 통한 사기 “저도 이번에 방을 제외하고 집주인에게 보증금을 받아야 하는데 저에게 주시면 새 세입자 계약금이라고 전해드릴게요~!” 사기범죄자들이 부동산 직거래 앱 혹은 사이트를 통해 직접 살고 있는 방(집)인 것처럼 매물을 등록하고 연락이 오면 본인도 퇴거하면서 보증금을 받아야 한다며 그때 같이 전달해주면 계약금 입금을 유도합니다.
직거래 앱, 사이트를 통한 사기계약금 이체가 확인되면 대포폰 및 대포통장은 이미 해지된 번호와 통장으로 남아 큰 금액대의 금전적 손해를 볼 수 있습니다.직거래 앱 또는 사이트인데 반드시 계약할 때는 계약 현장에서 집주인과 직접 확인 후 최종 계약을 할 수 있도록 해야 합니다.
두 번째 이중계약 사기 수법이란 계약자를 2명 포함하는 이중계약?xx 임차인(세입자)은 보증금의 일부를 빼앗고 임대인(집주인)은 사기꾼으로 낙인찍히는 수법, 여기서 말하는 이중계약 사기란 계약자 2명을 동시에 계약하게 하는 사기 수법이 아니라 건물 관리자 혹은 공인중개사와 같은 악덕대리인이 임대인과 임차인 쌍방에게 사기를 치는 수법입니다.
이중 계약 사기 수법이 사기 수법의 특징은 다음과 같습니다.대리인이 임차인(세입자)에게는 전세계약입니다라고 광고 혹은 계약을 하고 임대인(집주인)에게는 전세계약을 했다고 거짓말해 금액대가 큰 전세계약과 금액대가 적은 전세계약의 차이를 악용해 보증금 차액을 가로채는 수법입니다.결국 잠적한 대리인 때문에 임대인과 임차인은 법적 분쟁을 벌여야 하고 부주의했던 임차인은 피 같은 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생합니다.
세 번째 보증금 대리 수령 방법 “아, 집주인은 외국에 자주 나가셔서~” 혹은 “집주인이 건물이 여러 개 있어서 바빠서 연락이 잘 안 돼서 이 계좌번호로 저한테 입금하시면 됩니다. ^^”공인중개사와 건물관리인 혹은 사기꾼들이 시세보다 싼 전세 물건으로 광고하고 세입자와 계약을 하는 과정에서 실제 계약을 하려고 하면 집주인은 외국에 자주 나가 있거나 건물을 여러 개 관리해 연락이 잘 안되는 편”이라며 대리인 혹은 사기꾼 명의의 통장 계좌번호를 제시해 보증금 혹은 계약금 이체를 유도하는 사기 수법네 번째 신분증 공문서 위조 사기 내가 공인중개사협회에 정식! 등록됐다!공인중개사입니다!증명해볼까요?나쁜 결심을 한 부동산 중개사업자와 사기꾼이 손잡고 꾸미는 사기 수법 중 하나입니다.이는 실제 부동산중개업 등록증을 소유한 공인중개사의 공인중개사 자격증을 돈을 주고 대출해 세입자(세입자)의 피 같은 보증금 혹은 계약금을 횡령하는 사기 수법입니다.가짜 중개사무소 사업장에 위조된 자격증이나 공제증서 같은 공문을 비치해 놓고 뻔뻔하게 사기를 치는 수법입니다.법적으로도 비치하도록 법률에 정해져 있습니다만.이러한 서류가 걸려 있지 않은 경우는, 우선 의심을 가지고 계약시에 공제 증명서를 받을 필요가 있지만, 없거나 공인 중개사의 사진과 계약서를 작성하는 공인 중개사와 다른 경우는, 신분 증명서를 요구해 확인할 필요가 있습니다.다섯번째 허위매물 고객의 관심 유도 아~지금 문의주신 방은 오늘부로 이미 계약이 되어 있고 비슷한 가격대에 좋은 물건이 있는데 봐주세요~ 소극적인 성격을 가진 임차인(세입자)은 거절도 못한 채 이런 허위 낚시 광고를 당해 엉뚱한 집을 계약하게 되는 경우가 많은 수법이니 주의하셔야 합니다. 부동산 앱 또는 부동산 매물 정보 제공 사이트에서 깨끗하고 큰 평수대에 저렴한 가격대로 허위 매물을 광고 및 게시해 놓고 다른 물건 계약을 유도하는 기법입니다.직거래사기피해예방법 ①가급적 집주인(임대인)과 직접 통화를 요구하고 계약내용과 일치하는지 확인 후 통화내용을 남겨둔다 ②등기부등본상 명의와 계약서에 기재된 집주인의 이름과 계좌예금주가 같은지 확인해 본다 ③건물등기부등본상 건물소유자와 동일한 예금주의 계좌번호를 요구한다.④ 상기 요구사항을 거절하는 부동산은 가급적 피한다.⑤물건발품시부터 확인하고 다시 확인해서 확실한 정보로 확실한 계약만 할수 있도록 주의하세요… 자취방 구하는분 필수!! 꼭 알아두자 :)직거래사기피해예방법 ①가급적 집주인(임대인)과 직접 통화를 요구하고 계약내용과 일치하는지 확인 후 통화내용을 남겨둔다 ②등기부등본상 명의와 계약서에 기재된 집주인의 이름과 계좌예금주가 같은지 확인해 본다 ③건물등기부등본상 건물소유자와 동일한 예금주의 계좌번호를 요구한다.④ 상기 요구사항을 거절하는 부동산은 가급적 피한다.⑤물건발품시부터 확인하고 다시 확인해서 확실한 정보로 확실한 계약만 할수 있도록 주의하세요… 자취방 구하는분 필수!! 꼭 알아두자 :)#자취방 #자취방사기수법 #자취방사기 #직거래사기