안녕하세요 그건 아는 일입니다.한국부동산원 2월 2주차(2월 14일 기준) 통계가 발표됐군요. 전국 아파트 매매가격 3주 연속 보합-서울, 4주 연속 매매가격 하락-인천 경기 3주 연속 매매가격 하락
한국부동산원에 따르면 지난 2월 14일 기준 전국 아파트 매매가격이 3주 연속 보합세를 보인 가운데 서울이 지난주보다 매매가격 하락폭을 확대하며 4주 연속 하락세를 이어갔습니다.이어 인천과 경기도의 3주 연속 매매가격이 하락한 것으로 나타났습니다.서울과 인천, 경기지역은 순매도 물량이 쌓이는 가운데 매수자가 나타나지 않자 매도자들이 호가를 낮추기 시작하면서 가격이 계속 떨어지고 있는 것으로 보입니다.
시도별 아파트 매매가격 변동현황-상승지역 8개소: 광주, 강원, 충북, 충남, 전북, 경북, 경남, 제주-보합지역 2개소: 부산, 전남-하락지역 7개소: 서울, 경기, 인천, 대구, 대전, 울산, 세종
지역별로 보면 17개 시도 중 매매가격 상승지역은 7개(광주 강원 충북 충남 전북 경북 경남 제주)였고 보합지역은 2개(부산 전남), 하락지역은 7개(서울 경기 인천 대구 대전 울산 세종)였습니다.서울, 인천, 경기 외 신축 아파트 공급이 활발히 진행되고 있는 대구와 세종 지역의 가격 하락세가 두드러지고 있습니다.
전국 아파트 전셋값 2년 6개월 만에 하락 전환-서울 3주, 경기 4주, 인천 7주 연속 전셋값 하락 중-전셋값 미반환 사태 우려, 전셋값 반드시 가입
전국 아파트 전세가격은 2019년 8월 말 이후 2년 6개월 만에 하락 전환한 것으로 나타났습니다.수도권 지역 전셋값의 경우 서울 3주 연속, 경기 4주 연속, 인천 7주 연속 하락세를 이어가고 있는 중입니다. 전셋값이 떨어지면서 전세를 끼고 아파트를 매수한 갭투자자들의 전세금 상환 부담이 더 커지는 것은 물론 전세금을 돌려주지 못해 분쟁이 생기는 일이 많아질 것으로 예상됩니다.만약 “신규로 아파트 전세계약을 맺은 분들은 집주인이 전세를 끼고 집을 매수한 경우라면 반드시 전세반환보증보험에 가입하는 것을 권합니다.
시도별 아파트 전셋값 변동 현황 – 상승지역 10곳 : 광주, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 – 하락지역 7곳 : 서울, 경기, 인천, 대구, 대전, 울산, 세종 ※울산 아파트 전셋값 2년 5개월 만에 하락 전환
시도별 전셋값 변동률을 살펴보면 상승지역 10곳(광주, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주), 하락지역 7곳(서울, 경기, 인천, 대구, 대전, 울산, 세종)으로 나타났습니다.특히 울산지역이 2019년 9월 이후 2년 5개월 만에 전셋값이 하락세로 돌아선 것으로 나타났습니다.
▲서울 아파트값 확실히 하락=철용성 강남구까지 1년5개월만에 하락전환-매매가기준, 25구중22구하락-전셋값기준, 25구중19구하락
서울 지역만 따로 살펴보면 아파트 가격 하락으로 급속히 확산되고 있는 모습입니다. 특히 현금부자, 똑똑한 한 채 등으로 대출 규제의 영향을 받지 않는다고 주장해온 강남구마저 1년 5개월 만에 매매가 하락세로 돌아섰습니다. 전셋값도 -0.05% 수준으로 매매가 하락폭보다 커 하방 압력이 큰 상황입니다.
한편 (아파트 매매가) 공표지역 176개 시군구 중 전주대비 상승지역(65→67)은 증가, 보합지역(27→15)은 감소, 하락지역(84→94)은 증가했습니다. (아파트 전세가) 공표지역 176개 시군구 중 전주대비 상승지역(79→83)은 증가, 보합지역(31→24)은 감소, 하락지역(66→69)은 증가했다.
오늘 언론에서는 미국 연방준비제도이사회가 16일(현지 시간) 공개한 1월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 회의록이 화제가 됐습니다. 회의록에 따르면 미국 연방준비제도이사회는 인플레이션을 73회 언급했습니다. 이는 미국이 물가를 빠르게 안정시키기 위한 신속하고 강력한 조치를 취할 것임을 암시한 것으로 받아들여지고 있습니다.그것이 바로 기준금리 인상과 양적 긴축입니다. 이것은 앞으로도 우리나라 금리가 계속 상승할 것이라는 것을 의미합니다.특히 미국이 현재 8조9천억달러 규모로 불어난 대차대조표 규모를 코로나19 이전 수준인 4조억달러 규모로 줄일 계획이어서 당분간 원달러 환율 방어 차원에서 한국은 미국보다 높은 수준의 금리를 유지할 수밖에 없습니다.고금리, 고물가, 고유가 시대에 자산시장은 역사적으로 큰 경제적 충격과 함께 큰 폭의 조정을 받아왔습니다.올해는 4분기를 기점으로 신축 아파트 공급이 전국적으로 크게 증가하기 때문에 아파트 가격이 가장 큰 충격을 받을 것으로 전망되고 있습니다.앞으로도 시장 상황을 지속적으로 모니터링하고 관련 내용을 여러분께 공유하겠습니다.#한국부동산원 #2월둘째주 #매매가 #전세가 #서울 #인천 #경기 #강원 #대전 #세종 #울산 #광주 #대구 #부산 #충남 #전남 #전북 #경북 #경남 #제주 #미국 #FOMC #기준금리 #강남 #노원 #도봉 #강북 #금천 #관악 #구로 #서초 #강동