부동산 가격 상승 하락에 대한 올해 11월 첫째 주에 14일부터 #규제 해제를 발표했는데, 아까 제가 언급한 것은 https://blog.naver.com/kjm2336/222914758203
DSR 거시금융제도 정착 여부 DSR 거시금융제도 정착 여부 다음달 규제완화를 하면 아무래도 분위기는 좋아질 것 같은데… blog.naver.com
DSR 거시금융제도 정착 여부 DSR 거시금융제도 정착 여부 다음달 규제완화를 하면 아무래도 분위기는 좋아질 것 같은데… blog.naver.com
많은 글을 통해서 밝혀진 부분이지만 서울의 상징성은 유지한다고 했어요. 재건축 발표로 힐링을 받고 있습니다.누구나 예상했던 부분입니다. 그리고 시점 자체가 금융권이 연말에는 대출을 잘 안 해주는 문제도 있습니다. 게다가 기본 dsr 제도는 풀지 않을 거라고 생각했어요. 정부도 유지하겠습니다. 그렇다면 시장이 당장 반등하는 것이 아니라 규제 완화로 매물을 내놓는 경우가 있어 단기적으로는 더 떨어질 것으로 판단했습니다.두 곳의 흐름을 보면 수치적으로 차이는 있지만 비슷합니다.출처 : kb 부동산
kb 부동산 흐름은 오히려 규제 해제가 시작되는 날 낙폭이 더 큽니다. 출처 : 부동산114 그래프가 거꾸로 된 것은 그려보기에는 몇 년 만입니까? 어색합니다. 이 지표의 경우도 규제 해제 후 큰 변화가 없습니다. 하락이 멈추지도 않습니다.
이쯤에서 현재의 흐름을 이해할 필요가 있습니다.1)DSR규제가 조정되지 않으면 인수에 고생합니다(자금 조달 계획 6억 이상의 존재도 문제). 그리고 내가 전 언급한 판매자만 많을 경우 구매자들은 더 생각합니다. DSR을 조금이라도 내릴 상황이라면 수도권 측의 6억 이하의 물건이 관심 대상으로 더 떨어질 것으로 기대하죠.3)금리 인상의 반영은 너무 급격히 진행되고 있어 현재의 시장 충격과 이자를 내며 버틸 경우 사람들이 어려움을 호소하는 약 6개월 후부터는 본격적인 경기 침체와 함께 2023년 상반기까지 지루한 시세를 지속할 것입니다.4)입주 물량이 많은 곳은 상당한 어려움을 나타냅니다.5)매매가 어려우면 → 전세 → 전세도 어려우면 전세의 흐름은 유지된다고 생각합니다. (전세 가격 상승 예상)6)이 근처부터는 정부가 다주택자에게 물건을 더 내놓게 하는 정책을 추진할 것입니다. 상황에 따라서 임대 사업자의 부활을 통해서도 신규 계약에 대한 안정을 꾀하려는 것입니다. 5%인상 조건으로 아파트 임대 사업자도 부활 가능성이 높다고 했습니다.지금 시장 대기자들은 기존의 전세 가격이 너무 높은 상황인 매매 가격이 떨어지는 일정 부분 식욕이 당기는 것은 사실입니다. 굳이 대출이 아니더라도 구입 가능하네요. DSR의 완화는 생각해도 안 됩니다만, 너무 심한 침체에 되면 무슨 방법이 있습니까? 국토부 장관은 시장의 흐름에 맞추려 하고 있다고 언급하지만, 거시 경제 정책에 대해서는 물가가 안정되고 경기 침체에 대한 생각도 안 할 수는 없습니다.여러 조절 상황이 내년 상반기까지는 모습을 보고 갈 것이고, 정리가 되다고 보면 하반기부터 큰 폭으로 떨어진 주택 가격에 관심을 가진 분들이 나온다고 생각합니다. 시장이 이렇게 그렇다고 굽히지 않고 있지 않기 때문에 관심을 갖고 계속#부동산 공부를 하면 된다고 판단됩니다.#부동산 상승#부동산 하락#부동산 가격#아파트 가격#DSR규제
